5月13日，2023年一批次拟出让地块清单中剩余的4宗张村河018地块、闫家山地块、捷能中泰地块和西海岸长江西路北地块，出让文件全部发布，提出以下要求。

4宗地块总占地约11.14万㎡，规划总建面约35.99万㎡，起拍总价39.35亿元。计划拍卖时间为5月30-31日。

【闫家山地块】

闫家山SF1203-41地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域。占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。地块起拍楼面地价10120元/㎡，起始总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡，最高总价5.55亿元。计划拍卖时间5月31日9:30。

根据此前发布的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。并且表示，将以TOD为核心，营造功能复合、多元场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。

商务商业建筑面积约15.2万㎡，其中商业综合体规模约5万㎡、街区商业约2万㎡，商务办公约5.8万㎡、文体休闲等配套服务约2.4万㎡。

地块周边配套情况：

1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。

2、公服配套情况：东南侧郑州路小学使用中，待SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。

3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

其他说明：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、本地块不再实物配建保障性住房，应按照计提资金面积与地块成交楼面地价的乘积计提住房保障资金。

【捷能中泰地块】

捷能中泰地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建面约28.39万㎡。

2022年集中批次供地中，127-1地块因无人出价，遭遇流拍。此次为该地块的第三次出让，起拍楼面地价由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出让楼面地价再度调整，降至9480元/㎡,16.2亿元。最高限价10902元/㎡，最高总价18.65亿元。计划拍卖时间5月31日9:30。

根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

SF1103-127-1地块占地面积为56960.3㎡，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.11万㎡；另外，该地块划拨建面3万㎡，用于配建公共租赁住房。

SF1103-127-2地块9月11日进行了控规调整批前公示，由商住用地调整为二类居住用地，占地面积58925.40㎡，容积率降至3.2，规划户数从855户，调整为1692户。

地块周边配套情况：

1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。

3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

其他说明：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与市北区政府或市北区政府指定单位签订《捷能中泰片区项目（SF1103-127-1地块）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。

3、按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分国有建设用地使用权供地方案的批复》（青政地字〔2023〕32号），宗地中分摊的48461.8平方米土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年（需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；剩余分摊的8498.5平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建公共租赁用房建筑面积30000.00平方米（500套），具体建设、移交等事宜按照《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（青政办发〔2022〕3号）及市北区人民政府《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块保障性住房配建有关事宜的函》、《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块配建保障性住房土地供应附加条件有关事宜的函》执行。

【张村河南018地块】

出让3宗地块，连刷3个地王的张村河又有地块上新啦！2023年一批次张村河共计划出让两宗地块，南侧046地块已于3月17日发布出让公告，此次是北侧018地块发布出让公告。该地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北，商住混合用地，占地面积约3.25万㎡，容积率3.0，规划建筑面积约9.74万㎡，商住比2:8。

起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元，最高限价20240元/㎡，最高总价19.71亿元。计划拍卖时间：5月30日上午10点。

越秀&青铁046地块成交楼面地价是21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，3宗地块均触发熔断竞得。

地块周边：

1.道路：地块西侧瑶海路畅通。

2.教育：地块东南侧为张村河小学。

3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。

4.周边小区：地块南侧海逸公馆、静山悦园为已建成小区。

一批次中首发的张村河046地块，在9家房企经过136轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由越秀&青铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元，崂山“新地王”诞生！这个价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。

2022年四批次，张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，LS0602-004（1）地块由海信以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；LS0602-009地块由华润以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套。目前崂山悦府已经首开，120㎡户型起价3.8W，140㎡户型4.2W-4.5W；海信君玺营销中心已经开放。

（海信君玺）

（崂山悦府）

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

今年崂山区豪宅项目新增了一大波，目前在售的银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄，还有此次公示的银丰松岭路地块、天一仁和玺映星海、澜樾府、鲁信山东头项目，另外，张村河板块海信君玺、华润悦府、鲁信有邻花园、静山悦园也吸引了众多改善置业者的目光。2023年一批次崂山区张村河板块046地块被越秀&青铁斩获，此次新推出的地块又将花落谁家？

张村河南岸剔除安置房用地，目前可开发的住宅用地仅有4宗，总占地面积约8.61万㎡，规划总建面约24.37万㎡。

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

【黄岛区长江西路北、妙峰山以东】

该地块位于黄岛中心城区板块与灵山湾板块交界处，长江西路北、妙峰山以东，地块规模较小，占地面积仅约0.55万㎡，容积率2.5，商住比1:9，建筑面积约1.37万㎡。起拍楼面地价8476元/㎡，起拍总价1.16亿元，最高限价9747元/㎡，最高总价1.34亿元。计划拍卖时间为2023年5月31日14：00。

地块紧邻地铁线王家港路站，周边在售楼盘有城发长江瑞城、青城胶州湾东路项目。

HD2023-3010号项目周边配套情况

1、道路：地块南侧紧邻长江西路，东侧为峨眉山路，西侧为妙峰山路。

2、教育：地块北侧1公里范围内有平江路幼儿园、江山路一小、峨眉山路中学、实验中学。

3、医疗：地块5公里范围内有青岛大学附属医院、开发区中心医院。

4、周边小区：地块北侧为已建成城发长江瑞城小区，南侧1300米处为永旺佳世客大型购物中心。

其他事项：

1、《国有建设用地使用权出让合同》内容非经出让人同意，不得变更。

2、《国有建设用地使用权出让合同》签订之后，竞得人应按规定缴纳契税。项目开发建设时，还需按规定缴纳城市基础设施配套费等其他税费。

3、本次拍卖地块内地块建筑（构）物和其他地上、地下设施及周边的市政配套情况均以自行踏勘现场期日的现状为准。竞买人竞得地块后，应自行协调解决与周边的市政配套衔接和地上地下设施的保护管理等工作，并按规定办理相关手续，所发生的费用和有关责任均由竞得人自行承担。

4、竞得人须无条件配合行业行政主管部门做好宗地范围内的排水设施的保留或改迁工作。

5、竞得人在土地开发利用时需使用“非煤化”的清洁能源供热方式。

6、土地竞得人应“项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证”，参与竞买的企业在投标阶段承诺“项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证”。

附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。至此，14宗地块已全部发布出让公告。

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